亚洲“发烧”欧美“发冷”

【韩国《中央日报》１２月１１日文章】题：世界不动产市场现状
现在，世界上的不动产市场呈现两极分化的现象。以中国、越南为中心的亚洲大部分地区随着开发热的兴起，外国资本大量涌入，使不动产市场非常活跃，而发达国家则处于比较平静的状态。
在不动产领域呈现上升趋势最为明显的是，进入９０年代以后，外国企业纷纷涌入中国、越南投资，这些地区在住宅和写字楼等方面都出现了供不应求的现象。特别是北京和上海等地自从实行邓小平的改革开放政策以后，美国、日本和欧洲的企业都来投资办厂，使写字楼的需求大大增加，受此影响，地价（５０年租借）也急剧上涨。
例如，在韩国企业投资最多的中国山东省威海市，住宅用地开始为每坪５０万韩元左右，而不到一年的时间就上涨了一倍。日本、香港企业家都在当地购置别墅，这种别墅占地面积一般为５０坪，买卖价格高达２．５亿韩元，并且最近上涨的势头还在持续。在不动产投资起步比较晚的北京，只要是一个比较繁华的地方，每坪土地价格就超过１０００万韩元。与此相反，美国、英国等西方国家的不动产市场却还处在一个平静的状态。
专家们认为，虽然现在美国和欧洲的不动产市场还呈现弱势，但随着从今年初发达国家经济状况开始出现明显的复苏迹象，其不动产市场将从明年开始活跃起来。特别是进入９０年代以后，呈现下降趋势的美国不动产市场，最近受利率下降的影响开始重现生机。但从住宅市场来看，全部住宅购买资金的８０％以上还是用银行贷款来支付的。由于在过去４至５年经济萧条期间的贷款还没有还清，这样抵押给银行的住宅很多。因此专家认为，这些国家的不动产市场要到１９９５年下半年才会出现正式的上升趋势。