从绚丽走向没落

【美联社纽约８月１１日电】这些建于二次大战前，一度傲岸自居的摩天大楼，如今窗户尘黑，大堂死寂如墓穴，悬挂着的“出租”和“分租”告示板已随岁月过去而变焦黄脆裂。每当又有一家银行或经纪行迁出后，业主通常得等候三四年才能找到新租客。
这就是今天的华尔街。它正悄悄地从一个名词变成一个形容词，由一个地方变成一种意识。今天仍存在着“华尔街分析家”和“华尔街利润”，但华尔街本身已不再存在了，至少不再以我们所熟知的那种场面存在了。跟好莱坞同一命运抽象含义上的华尔街——美国的金融业，已逃离它的诞生地，就像美国的电影业逃离好莱坞一样。现在，“华尔街”已迁移到曼哈顿中心、区，新泽西和洛杉矶，迁移到市效办公大楼区。
而华尔街这条街道本身和它的周围环境，这个在曼哈顿下区中心的１／４平方英里地段，正由绚丽走向没落。
那是因为：它的建筑物残旧过时，金融业的规模缩减和非集中化，为其他具备更新型建筑、更方便交通和更佳餐厅的商业区所吸引。
属于世界上最高建筑物之一的华尔街４０号，上月转手时卖主亏损了６９００万美元，卖方是三年多前买入这大厦的，美国商业地产买卖史上还未见过这么大型的物业在这么短的时间内价格下跌幅度这么大。空置率达三分之一目前，华尔街的办公室单位占了１／３是空置的，百老街５５号过去几乎整幢由美国德崇证券商品有限公司租用，但自从这公司惨淡地结业后，该大厦便一直空着，“整幢大厦出租”的标贴一直在玻璃大门上冷落着，只剩下一个看门人郁闷地站在黝暗的大堂中。自１９８７年股灾后，华尔街失去了１／５的职位——１０万个，大部分都不可能再回来了。
哥伦比亚大学学者埃利奥特施拉说：“直到１９９２年，大家仍相信这只是一次循环性衰退，但现在愈来愈明显地证实，情况并非那么简单。”金融业裁员节流电脑、传真机等新一代办公设施，使办公室所需面积日渐缩减，金融业日益激烈的竞争也使企业力求节流，削减人员和办公室面积，在这种因素下，对密集高层的办公室大楼的需求便下降了。
金融机构也不再像以往那样集中一地了，有１／３甚至已迁出曼哈顿，有些大机构迁往马萨诸塞和宾夕法尼亚州，往日在华尔街进行的许多文书工作现在都可以在别的地区另租办公室进行。
奥地利罗思物业代理公司的查尔斯
·夏皮罗说：“今日的趋势是赋予华尔街以一个更广义的阐释，可能是一个信息性的名词。”
即使仍选择留在纽约，企业也转向一些面积大开放式的楼面，可自由更改活动间隔的办公室，他们也改要楼底高的建筑，以便可把地板升高，在下面埋藏那许许多多的电线，他们也要求建筑物有充裕的供电容量、马力足够的空调系统和速度快捷的升降机。与时代脱节而华尔街的大厦大部分是４０年代前所建，楼面狭小，所以显得大大落伍。而且，区内一间像样一点的知名餐厅都没有，如何提供场所予企业家们进行业务商谈？
华尔街的租金就这样江河日下，租金收入连缴付货款也不足够，更别说支付翻新费用以吸引租客了，故至今已有３０多幢大厦因而宣告濒临破产。不过即使正在没落，华尔街仍是一个重要的地方，仍是美国第二大商业区的一个组成部分，仍是美国主要股票交易所的所在地。