「施奈德破产案」震撼德国经济界

【德国《经济周刊》４月２２日一期文章】题：一片废墟
德国最大的房地产公司施奈德集团宣告破产，施奈德本人已卷巨款潜逃。国际刑警组织受德方委托正追捕他。这件事使德国人大为震惊。现在银行和投资者都变得小心翼翼了。这桩战后德国历史上最大的建筑业破产案，首先连累到小的建筑商以及不动产拥有人和开发者。整个不动产业不会很快从施奈德集团破产所带来的冲击中恢复过来。
施奈德在经济繁荣时购进的房地产最多。从１９８６年到１９９１年法兰克福市的最高房租提高了１７１％，汉堡和杜塞尔多夫上涨８０％，统一后的柏林甚至上涨２４０％。可是，１９９１年在黄金地段以外的办公楼就已很难出租，而自那时以来，几乎所有地方的房租都下跌了。目前许多投资者还在继续造房子。有的是眼睁睁地往危机里走，因为尽管经济衰退，他们的工程也无法停下来。法兰克福的经纪人罗伯特·奥尔抱怨说，房地产业就像一艘油轮，很难转头。这艘油轮正面临破损的危险。法兰克福的办公楼有７％空着，柏林有约４％空着。奥尔估计，空着租不出去的办公楼还会增加，“今明两年全联邦的情况还将略有下滑。”施奈德没有进入国际开发者的圈子，而是加入了投机者的行列。这些投机者白手起家，一夜间成了富翁，最后又陷入债务的泥潭。科隆的于尔根·阿曼和慕尼黑的格奥尔格·胡布曼遭到了类似的命运，前者是“业主模式”的发起人，后者过快地造了一些老人院。
大投机者埃里希·考夫曼甚至把巴伐利亚赖夫艾森中心银行拖入了他破产的漩涡之中。去年柏林的原法国使馆出售时，特里贡企业集团的老板之一阿克塞尔·古特曼愿出价１亿马克，而施奈德竟花１．２亿马克买了下来。现在施奈德发现，这个项目和其他一些项目是他的财力所承受不了的，于是就逃之夭夭。
不久前施奈德还想做股市生意。这也许会帮他度过目前的房地产危机。因为现在房地产公司的股票深受股民的青睐，行情常常是股票面值的４０至７０倍。但是，在他试着进入股市之前，他的主要债主德意志银行停止了对他的资金供应。这家法兰克福银行太晚才发现，施奈德大大地欺骗了它。最明显的例子是，施奈德在贷款申请书中说，他在法兰克福的一个商场有２万平方米营业面积，但实际上只有９０００平方米。德意志银行同意以这个商场为抵押发放３．１５亿马克贷款。
这件丑闻也有好的一面：施奈德引起的危机最终可能成为一场起冲洗作用的暴风雨。现在那些价格仍被炒得离谱的房地产，可能会降至合理的水平。甚至在施奈德留下一片房地产废墟的莱比锡，现在形势也在好转。破产奸商： 于尔根·施奈德