香港如何解决低薪者住房

【香港《中华商报》７月号文章】题：香港如何解决低薪者住房（作者杨平）
战后４０多年，香港居民人数增加８倍以上，人口密度达到每平方公里５４００人，居住问题成为至关重要的民生问题。香港政府采取大规模兴建公共房屋的措施，使半数以上的居民住进政府提供的房屋。
香港公共房屋按其租售性质分为出租公屋（公屋）和出售公屋（居屋）。
“公屋”是香港公共房屋的主体，居民人数约占全体公共房屋居民的八成。居民租屋，须事先申请，由主管公共房屋事务的房屋委员会审查，符合条件的申请人可获得编配公屋。目前香港对公屋申请人的要求是：居港满７年，单身人士月收入在３２００港元以下，两人家庭月收入在５１００港元以下。
香港政府长期以来给公屋建设巨额津贴，包括免收地价及给建房机构发放低息贷款。因此，公屋住户的租金仅占其收入的７％，为市价的１／４。
从７０年代开始实行的“居者有其屋”计划，则由政府提供资金兴建住宅，以低于市值的价格出售给中低收入家庭和公屋租户。同时，政府还推出居屋按揭贷款，由政府出面担保，按揭率达９５％，并且还贷期限长，利率从优，很受居民欢迎。只要不拥有自置物业，家庭月收入不超过１４０００港元的居民都可申请购屋。
为了防止购楼者利用楼价差距投机，政府对居屋的使用和转售加以严格限制，即业主必须自住，不得出租；１０年内如要转售，必须卖给政府，１０年后必须按时价补付地价。
香港大规模发展公共房屋，为广大低收入者提供了廉价的栖身之所，缓和了住房矛盾，对私人住宅的价格升幅起了一定的抑制作用，而且，使城市的整体布局更为合理，加速旧城改造和新兴城镇建设
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