日本以严厉措施保农田

【香港《华侨日报》１２月６日文章】题：日本人多地少政策推动（作者陈仲贤）
在日本，从敛财的角度来说，最景气的应是房地产业。二次大战后，日本的房产和地皮长期供不应求，近年来，房地产的价仍然年年递增。１９８６年，东京一套普通住房的售价相当于一个普通家庭６年的收入总和。
日本的地价也贵得惊人。在许多城市，买地皮所需的费用约占工程总费用的６成至７成，在东京甚至达８成以上。
日本面积只相当于中国的甘肃省，人口却有１．２亿，人口密度为每平方公里３００多人，超过中国和印度，次于比利时，居世界第二。而且日本多山地，很少住人，人口集中居住在只占全国面积１／４的平原地区，东京、大阪、神户三个地区的人口超过５０００万，将近占全国人口的半数。因此，住房的供求关系失去平衡，给地产业的发展提供了大好机会。
此外，国际分析家认为，日本房地产售价逐年倍增，这与日本政府数十年奉行的政策起了推波助澜的作用也有关系。例如，东京、大阪、神户仍有许多农场可供出售盖楼宇，但政府利用税收和政策性补贴等手段人为地限制农民出售土地。政府规定，公民出售财产（包括土地）必须交纳７０％的所得税，而公民拥有农场财产每年只需交１．４％的财产税。而农民拥有更优惠、只收象征性的１％土地税。日本政府对农产品实行政策性补贴。据说这种补贴每年达４００亿美元。这样，农民宁可让土地荒芜，也不出售。据说日本要争取粮食自给自足，才订出这种政策的，它担心其他国家突然中止向日本出售粮食，而中断日本经济的发展。