《法兰克福汇报》载文介绍东欧主要城市对外商购买房地产的规定

【德国《法兰克福汇报》３月２６日文章】题：喜欢冒险的投资者在东欧的美好前景华沙：外国人可以在华沙购买地皮，但事先需经内政部长批准。在大多数情况下，批准的申请书是会得到积极答复的。合资企业能够比自然人或者法人更容易获得不动产的产权。城市地区约有１／３的土地属地方管辖，或者由政府控制。
西方的投资者将和波兰的伙伴一起，计划建造５０万平方米的写字楼。由于缺少办公用房，市属办公用房的租金已达到每月每平方米１３０马克。从长远的眼光看，由于还在大兴土木，办公室的租金将会下降。圣彼得堡：这座城市同莫斯科一样，租赁期最多可达４９年，但有延长年限的可能性。迄今，一处房产的租金或者买价主要是由内部设备、而不是由它所处地段决定的。
只有在位于非中心地带才有建造西方标准写字楼的用地。据说，在市中心之外的地方，不久将完成一个大型工程的面积为８０００平方米的一期建筑。每月每平方米的租金平均为９０马克。基辅：乌克兰仅仅提供用于租赁的地皮。相反，新落成的建筑物将归业主所有。
基辅目前没有西方标准的写字楼。现在，由奥地利马库兰股份有限公司和基辅市合建的合资企业“国际写字楼和饭店中心”将在市中心建设一个写字楼和住房综合体，总的使用面积约为１万平方米。建设工期为１年。
写字楼每月每平方米的租金为４５马克，靠近地铁的写字楼每月每平方米的租金为２５马克，城市边缘地区写字楼每月每平方米的租金为１５马克。布达佩斯：只要经财政部批准，外国人可以在匈牙利购买不动产。财政部批准申请的情况证明，它对外资有着巨大的兴趣，它是乐于外国人购买不动产的。
１９９５年之前，正在建造的或者已列入具体计划的写字楼将增加到３０多万平方米。此外被改作办公室的私人住房以及已经解体的国营企业闲置的空房，使大量的房子可投放市场出售。布拉格：合资企业可以购买它们用来经商的地皮。有关外国企业购买意图的法律尚未得到澄清。布拉格一些正在修复的房子也日益经私人之手投放市场。仅在市中心就有７０％的建筑物被归还给原来的业主。
布拉格市政当局规定４个城市建设发展区，用来在较为次要的地方建造一些办公楼。今年初以来，总面积为１６万平方米的写字楼工程正在准备和规划之中。莫斯科：俄罗斯尚未作出关于购买地皮的法律规定。由于这个原因，投资者采用签订租赁合同的办法。合同期通常长达４９年。然而，人们还可以通过谈判，将租赁期再延长４９年。可以肯定的是，新建的房子就是业主的财产。
莫斯科缺乏西方标准的高质量房子。决定价格的因素是内部装修的质量。市政管理当局按照６９个市区的不同情况规定了土地的租赁价格。
市场对前两年落成的新建筑物作出了灵敏的反应。今天，具有西方标准的办公室的租金大约比１９９０年低１／３，呈下降趋势。