日美房产价值相差一半

【《日本经济新闻》１月２０日报道】最近日本经济企划厅的一项调查表明，日本人平均每家住宅资产的实际价值仅相当于美国的一半。１９８９年末日本人平均每家的住宅资产按美元计算是美国的７３％，但若按本国货币购买等量商品来调整一下汇率，这个数字则降至５０％。
最近几年的住宅投资热潮消退之后，１９８９年末以来的日本住宅资产增加速度比较缓慢。因此，平均每家住宅资产的日美差距从现在来看仍未缩小。
在泡沫经济时期，土地和股票价格膨胀，日本似乎成了世界首屈一指的“资产大国”，但上述数字表明，从国际标准来看日本人的居住水平还很落后，有待改善。
日本的住宅数１９７３年即已超过户数，似乎在量上是充足了。但据经济企划厅讲，日本的住宅资产之所以在表面上看来比美国多，是因为：一、耐用年数短，以木结构为中心，经常拆装重建，所以竣工宅数增加，但住宅资产并未增加；二、在住宅的质量、面积和资产的价值方面，日美两国人的嗜好和观念有差异。美国新建住宅平均每户的面积为１６７平方米（１９９０年统计、独楼），而日本则只有美国的一半，约为８６平方米（１９９１年统计）。