港报评深圳公开拍卖地皮

【香港《金融日报》１２月２日文章】题：深圳卖地为开放揭开新一页合约限制投资利润却属败笔副题：竞投热烈成交价超出底价一倍半
中国昨天首次在深圳市举行公开的土地拍卖，使中国在“土地使用权的”问题上，树下一个新里程碑。同时，这次拍卖，使中国首次将“土地使用权”拨入市场经济规律，使中国在走向现代化经济管理的道路上，更向前迈进一步。
不过，从昨天卖地的“土地使用合同书”显示，中国在“经济效益”的问题上，仍摆脱不了“家长式”经济的约束。
根据合同第１０段第３０节规定：“用地者经营的成本利润率最高不得超过１５％。”这样的规定，与自由经济的原则简直是背道而驰。因此，这个规定也可说是这次中国拍卖土地的主要败笔。
昨日推出的土地只有一幅，位于深圳市工业区，面积为８５８８平方米。这幅土地的底价以人民币２００万元开出，每次叫价５万元。由深圳经济特区房地产公司最后以５２５万元投得。成交价约高出底价１倍半。
据深圳土地管理有关单位透露，这次登记参与竞投的公司有６０多家，但前来竞投的公司则有４０多家。竞投异常激烈，一度出现混乱。与得主争持至最后回合的为中国工商银行。
【香港《信报》１２月２日短评】题：触及产权的经改大突破
深圳市昨天公开“拍卖”一幅面积８５８８平方米的住宅用地，“划拨”年期５０年。
极之重视国土完整性的中国政府，在这次“划拨”土地前，一定做过很细致的研究工作，因此，这次“划拨”，在法律合约上，中标者仅获得一定年期的土地使用权而已，有关法律文件亦称为“土地使用合同书”，如此轻轻避过了出卖国家土地的可能指责。
这种安排是很高明的，它避开了不必要的政治麻烦，又收到增加国家收入的宏效。在许多其他事务，只要引伸、推广这种灵活变通的方法，过去无法想通的问题，都可豁然而通迎刃而解的。这次深圳“划拨”土地，标志着中国经济开放的一个重要里程碑！