外国投资者踊跃购买中国土地使用

【合众国际社香港７月１３日电】题：外国投资者抢购土地使用权（记者吉恩·林）
中国会出卖土地吗？令人惊讶的是，答案竟然是肯定的，尽管有某些限制。
从法律上说，所有的土地都是国有的，只有约１％的土地在外国人和中外合资企业手中。
但是，外国公司正在争取长达７０年的土地使用权，包括发展、转让和出卖的权利。
出卖土地使用权是北京通过促进经济全面增长，甚至巩固政权的重要战略步骤的一部分。
在过去５年中，中国从土地使用权的出售中获纯利约５．５亿美元，并引进了外国房地产投资开发公司的管理和销售专门技术。额外的收获来自建筑、商品销售和外国开发公司支付的其它费用，这笔收入已超过了土地价格。
写字楼、商场、工厂、道路和其它房地产项目，正在中国各地迅猛发展。
香港一家房地产公司的大陆部主任戴维·张说：“开发者至少可获取５０％的利润，而在香港最多只有２５％的赚头。”
香港一些企业利用了他们与广东省的语言和文化联系垄断了大陆的房地产市场。
中国的经济繁荣使土地投资更具吸引力，尤其是在南部。
迅速改善的基础设施建设有助于吸引外国开发者。
亚洲商业发展财团已签订了一项在喧闹的东莞县公路附近开发一个２．９５亿美元项目的初步协议。该项目将包括工业、娱乐、住宅和商业区的开发。
海南岛洋浦经济开发区的土地使用权买卖将由一家外国私营财团而不是政府负责。这将使购买者确信，土地买卖将采用西方企业界的做法。
据香港汇丰银行说，中国的法律保证总的来说是完善的，尽管仍在健全中。然而在这个新兴的、迅速发展的市场仍有潜在的危险。
一些在深圳购买了公寓的香港投资商最近发现，当地一些开发者未经政府许可便私自出售土地并在最后一分钟把价格抬高了６５％。
土地买卖热已使热闹的珠江三角洲市场出现了问题。香港汇丰银行说：“一些城市和县城已开始出现供过于求的迹象。地方政府批准的大批发展项目已远远超出了地方经济的需要。”