新浪潮如火如荼初兴起仍存隐忧

【新加坡《联合早报》７月４日文章】题：中国掀起房地产热
近一年来，中国大陆的房地产也如股市一样，掀起一阵热浪。其范围和广度甚至比股市更普及、更实在。在如火如荼的楼市热潮中，深圳、珠海等经济特区所在的珠江三角洲当然是其中的佼佼者。
珠江三角洲的楼价，去年平均升５０—６０％，深圳则升近７０％，每平方英尺的楼价由７００港元至１５００港元不等，个别抢手的在兴建中的楼宇且升到近２０００港元。比如日前在香港推出的深圳天安大厦，每平方英尺售价达１９００港元，且推出的第一天便被全部登记认购。
至于被称为珠江三角洲“五朵金花”的珠海、中山、东莞、惠阳和番禺，楼价也升近５０％，由年初的每平方英尺１５０港元升至２００至５００港元不等。
中国大陆房地产的另一个特色是楼宇的素质越来越趋向“高档”。这些楼宇大多建于风景区，或环湖、或滨海、或依山，环境优美；建筑材料大多由香港、澳门甚至国外进口；而建筑的格局则仿照香港的私人公寓，附设泳池、休憩花园和购物中心；甚至取名也类似香港。
中国大陆房地产的发展资金主要来自两方面：一是来自海外，包括港台和其他外资；二是来自中国国内。
邓小平的南巡和中国进一步改革开放，都大大鼓励了香港人在大陆房地产方面的投资。相对于香港来说，投资大陆地产的成本较低，风险较小，利润也可观。
港商从利用大陆作出口加工区开始，到迁厂内地，再到自行发展最难转移资金的房地产，可见港商对中国继续开放改革的信心逐步增强。
据正在香港访问的福州市副市长龚雄透露，目前在福州投资房地产的外资公司有６８家，其中台资占２／３。
除外资注入外，大陆房地产的发展，也是中国本身经济发展的必然结果。自１９７８年中国实行改革开放政策以来，大量的合资、独资企业如雨后春笋般出现，这些企业累积了大量资金。这些资金自然要寻找出路，而房地产便成了出路之一。
对于中国房地产需求最殷有两类人：一类是海外人士，包括港、澳、合同胞和海外华人。另一类是内地人士。自中国实行改革开放以来，随着经济的发展，大陆城乡人民的生活也日趋富裕。据估计，现在大陆民间的存款和闲资估计达１．３万亿元人民币，其中近１０００亿元人民币集中在珠江三角洲。中国人一向安土重迁，对于置房地产自有特别的偏好。现在虽说股票、债券吸引了相当部分的资金，但房地产的吸引力也不遑多让。有这些雄厚的资金作后盾，中国的房地产市场自然日趋兴旺，形成了一个需求强劲的内销市场。
咱内外需求的强力推动下，中国房地产业出现热潮是十分自然的。展望未来，这股热潮正是方兴未艾。
不过，由于中国的房地产尚处于新生阶段，其发展也存在一定的问题和隐忧。隐忧之一是有关的法规和执行程序尚欠完备，亟待改善。无论如何，中国大陆的房地产业的“走向市场”已是大势所趋。