经典条件反射与房地产调控
卢麒元
经典条件反射（巴甫洛夫条件、反应条件、alpha条件），又译古典制約，是一种关联性学习。这种产生条件行为的学习型态被伊万巴甫洛夫描述为动物对特定条件刺激的反应。经典条件反射最著名的例子，是巴甫洛夫的狗的唾液条件反射。狗能够对食物自然而然的分泌唾液，此时巴甫洛夫将食物看作非条件刺激(US)、唾液分泌看作非条件反应(UR)，并将两者的关系称为非条件反射。而如果在提供食物之前的几秒钟发出一些作为中性刺激(NS)的声响，将会使得这个声响转变为条件刺激(CS)，能够单独在没有食物的状况下引起作为条件反应(CR)的唾液分泌，两者的关系则被称做条件反射。经典条件反射原理常常被运用于经济政策，经济政策往往会对人的精神造成深远的影响。
中国的房地产调控政策已经具有了经典条件反射的特征了。十年来，每一次房地产调控，都会带来一次房地产价格上涨，以致於当人们听到“房地产调控政策”的时候，几乎本能地认为那就是另一次房价上涨的信号了。长期的、不恰当的经典条件反射，会严重破坏人类的逻辑思维能力。中国房地产调控的政策行为，已经形成了中国人对房地产的神经质反应。一些中国家庭因为房子问题剧烈争吵，就是源于对经典条件反射的个人反应差异。关于对中国房地产调控的反应，往往是早接受条件反射的人会获得利益，而具有较强逻辑性的人会比较晚接受条件反射。在中国，晚接受房地产调控条件反射的人，就会成为制度和政策的受害人，整个家庭会因此而陷入贫困，受害人会被家人骂到狗血淋头。并不有趣的是，受害人往往具有一定的经济学知识，并且往往是相信政府房地产调控政策的人。
笔者无意于贬损政府的房地产调控政策，笔者甚至相信有关当局的诚意。但是，笔者必须说，有关当局可能确实不懂经济学的基本逻辑。中国房地产调控的逆反效应，是逆反政策手段的必然结果。道理其实非常简单：当房价每年上涨超过10％的时候，就足以覆盖资金成本（利息费用等）了；当房价每年上涨30％，就形成了经典的赢利模式（至少20％的净利润）；当使用信贷杠杆放大利润的时候（3～5倍），年利润高达60％～100％。试问，如此高的利润，谁还能不去拼命地买房。最令人哭笑不得的是，所谓限购令实际上是贷款限制，等于宣布了金融特权的经典盈利属性，这就逼得人们疯狂获取房贷资格，假结婚和假离婚的人间悲喜剧就成为必然了。并不有趣的是，有人非说这政策是成功的。这就有一点儿冷血了，难道真的当芸芸众生都是经典条件反射下的动物吗？难道真的要让人们统统失去逻辑判断力吗？特别是失去对政府的最后一丝信任吗？
笔者不能不说，房地产游戏说到底是金融游戏，是宽松的货币政策导致房价维持每年30％的升幅。如果，政府真的有意调控房地产，就会有效控制货币投放水平。就算出于“刺激经济”的特殊需求，被迫搞一点儿“宽松的货币政策”，也可以通过税收调节降低房地产超高盈利水平（盈利60％～100％实在是太离谱了）。但是，政府显然不愿意这样做。政府既不愿意改变金融政策，也无意愿改变税收政策。政府坚定不移地进行了巴普洛夫试验，试验的结果就是房地产泡沫。房地产泡沫并不可怕，可怕的是中国人精神的集体紊乱，中国人开始对政府的任何经济政策都条件反射了。反射的结果是惊人的，黄金跌了、石油跌了、所有商品都在跌了，房地产依然一枝独秀。可能，陷入政策惯性的管理层和处于经典条件反射的民众都没有意识到，房地产一枝独秀的悲惨结局，那意味着一业兴旺百业萧条。在高耸的楼房背后，就是无底的深渊。
真的不好意思来普及经济学知识。劣质的金融游戏，往往意味着财政溃败。金融特权扩张，意味着财政主权被无情僭越。本质上，那个高达60％～100％的利润是财政补贴，那是一个国家在预征未来税，并在当下完成不平等的财政转移支付。没有什么比中国的房地产调控更能实现“让一部分人先富起来”的“中国梦”了。当然，预征税赋是有代价的，那将是平民子弟漫漫无期的房奴之路。房奴之路，与中国历史上的自耕农变成农奴如出一辙！很少有中国人知道，经济学绝对不是科学，经济学的依据是伦理学。在伦理学当中，房屋是纯粹的商品吗？当然不是！所以，全世界文明国家的可交易商品房比重都很低，越是发达的国家可交易商品房比重越低。就连并不文明的香港，可交易商品房的比重都低於50％。要知道，房子是人类生存的必须品，是最基本的人权！最基本的人权，是不能用来交易的！伦理学出了问题，经济学就会沦为流氓的工具。不想说具体的人和事了，如此而已！
笔者已经有些不敢谈房地产问题了，因为持有房产和未持有房产的朋友都在承受巨大的恐慌。但是，笔者又不能不谈一谈这个问题了。笔者不愿意看到朋友们在房地产调控的“经典条件反射”下精神错乱，笔者更不愿意看到整个国家制度和政策为此而严重扭曲。笔者希望，有关当局能虚心听一听笔者的肤浅见解。其实，并不存在什么房地产调控，我们现在必须重建财政金融秩序了。如果，非要等到“游戏”自然破灭，一切都将不可救药了。
最后说一句，笔者反对戳破房地产泡沫。道理是简单的，在13亿人处于经典条件反射的状态下，突然结束这种条件反射会有灾难性的后果。笔者以为，诸葛亮退兵的办法不错，减兵不减灶，循序渐退吧。顺便罗嗦一句，在重建财政金融秩序之前，绝对不能搞所谓的“城镇化”了。等到老百姓回复了正常的逻辑判断能力，也等制度和政策恢复了基本的理性，再去做事情会稳妥一些的。
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