美国：购房讲究理念

美国的房地产业一直是经济发展的一大支柱，近一段时间以来，股票市场波动较大，人们更是热衷于投资房地产，加上美国政府在政策上大力促进普通人购房，所以房地产业十分兴旺。
购买房屋在美国具有深厚的文化背景，是大多数美国人一生当中最为重要的事情之一，美国的购房需求来源于普遍盛行的购房理念。据美国人布拉德·怀尔德介绍说，很多美国人会期望自己的孩子能够购买房屋，认为这是孩子长大成人和愿意为自己负责的表现。
另外，从长远的经济利益来看，购房比租房合算，因为租房的价格不低，而且最终会一无所获；购房虽有付出，但也有收获，而且房屋还可能升值。房价在长期来看多数情况是上涨，加上通货膨胀因素也促使人们选择购房这一投资方式。再有，美国的税收政策鼓励买房，买房可以获得可观的税收减免。
选择购房多思量
在决定购买房屋以后，买主需要作很多的思考和市场调研。可以说首先是要对自己的情况比较了解，知道自己想要什么样的房子，还有自己的经济现状和今后的发展，总之，事先对自己有一个比较准确的评估。另外一方面就是看市场上有什么样的房屋，特点和价位如何，两方面综合起来考虑，最后形成一个折中方案。
美国的房屋卖主通常是根据市场状况给出一个总的房价，比如，离华盛顿哥伦比亚特区有10分钟左右车程的阿灵顿县，一栋带有三间卧室、拥有车库和花园的小屋卖价为42万美元。买主并不需要通过面积计算房价，他们更注重的是房屋的一些具体特征，比如有几间卧室，有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有无步入式衣橱，甚至于是否拥有良好景观等。房屋的结构设计、提供生活便利的功能性设施，以及能够提高生活质量的特点，是买主感兴趣的方面，也是可以提升房价的因素。
除了房屋本身的情况，更为重要的还有周边环境问题。另外，周围的购物和娱乐设施，交通状况等也是买主关注的方面。
买卖房屋时，房屋的位置是房价最重要的决定因素之一。一位对房地产业比较熟悉的美国人布拉德利·奥斯汀说，决定房价的因素有三个：位置，位置，还是位置。这话有一定的道理，美国大城市和中小城市以及乡村的房屋价格差距很大，从几万美元、几十万到几百万都有。华盛顿、纽约等大都市始终是热点。
目前美国房地产兴旺的另一个重要原因是目前的住房抵押贷款利率较低，30年期的固定利率抵押贷款利率为6·18%，是过去32年来的最低水平。多数人买房都需要贷款，贷款利率低可以减少分期付款的数额，也有很多人趁机通过再融资，调整原来的贷款偿还方式，减轻经济负担。一般说来，美国人买房需要支付房屋总价20%左右的首付款，然后每月需要偿还贷款的支出大约占收入的1/3以上。
物业收费有明细
房地产业的物业管理比较典型的是在公寓楼房，因为与单独的小屋不同，公寓楼房涉及到很多公用设施，比如游泳池、健身房、商务中心、停车场等等。美国有很多出租的公寓楼房，物业管理突出的一个特点就是从一开始就详细而清楚。各家公寓楼有自己明确的档次和定位，针对客户目标群体来设计提供相应的服务。所有这些服务在客户第一次来的时候就能从详尽的资料上了解到，然后还可以去实地参观。
比如阿灵顿县客特好公寓的介绍材料上注明了各项细节：洗衣机、烘干机、洗碗机、微波炉、地毯、步入式衣橱、24小时前台服务、可以养猫、有自动提款机，小超市、健身中心、干洗部、游泳池、能为住户的客人提供房间等等，凡是涉及住户生活的每一方面的情况都清楚注明，每一项收费也在其中，所以，住户在搬进来之前就十分清楚各项具体情况，避免了因为入住后没有达到期望值而产生纠纷。这样买卖双方在交易之前都会作出理性的判断和选择，这也是房地产市场成熟有序的基础。
公寓的日常物业管理项目很多，在前台服务的小姐会不断接到各种电话，比如有住户说断电了，值班小姐就打电话通知维修人员，有送外卖的来了，服务小姐会通知住户。另外，偶有住户在聚会时太吵闹，影响邻居，值班人员便会前去警告，实在不行就报警。
美国的房地产业也有一些纠纷，比如少数一些州的购房者抱怨在签定抵押贷款协议时，存在多收手续费的现象，实际成本20美元的手续费可能要购房者支付450美元，但这些情况都可以通过法律手段解决。（摄影　陈如为）