历史不会机械重复，只会偶然巧合。
朱元璋老家凤阳前几日出个试点，就说你放弃你农村宅基地，然后再进城买房，最后给你5W块钱奖励。
我先叠个甲，我对该建议毫无意见！双手支持！今日此文只对“土地”这一生产资料做个分享，抛砖引玉，共同探讨。
近40年我们以美为师，美国也有“羊吃人”这么个传统，历来都搞圈地。老美把农民全赶城市，美国几乎没有农村这么个概念，因为农民都没了地，美国农田绝大部分都是农场主所有。
然后呢？老美整个社会实质上是极其紧绷，国家经济稍有颠簸，一旦大规模失业，多数底层人混不出头，农村又回不去，因为没地，那去哪？
流浪汉、黑社会、贫民窟，这是底层人民最后3个归宿。南面巴西尤甚，城镇化甚至都有些极端了。他们把农民全赶到城市，城镇化95%以上，但粮食自给率排全球倒数，巴西黑社会更是全球闻名。
我不知道这种城镇化到底图啥。
说到吃饭了，人家巴西气候、土壤等资源禀赋啥的比我们都好太多，种子一撒坐等结果开席那种，就这还吃不饱饭。
为啥吃不饱饭？
答案不言自明。
在这多说1句，在美国即使把农民赶到城市里，那农场主日子也不好过。美国农场有中国自由主义学派最向往的“大机械生产”，觉得比中国小农经济优越百倍，但事实上是现在美国乡村大机械式生产其成本远大于收益。因为他们卖粮以后发现，其收益远远不能覆盖他们用机械从事生产所需之成本。
这是国外，看我们自己。我中华历史不管哪朝哪代，只要开始崩，崩之前一定有这4个字：“土地兼并”，然后再辅以什么天怒人怨，天灾示警巴拉巴拉，可事实上根子不在天，而在地—土地。
地没有分给农民，而在土豪劣绅手里，那这局迟早得崩。一旦允许土地兼并，贫富差距将以离谱速度拉大，富者必穷凶极恶，必会抢走老百姓仅存的仨瓜俩枣。
富者田连阡陌，而贫者无立锥之地。可财富聚集在富人手上，他们就能为国分忧了吗？
并没有！
当年李自成闯军进攻北京，崇祯缺钱让他老丈人周奎带个头，捐个5W10W啥的，结果周奎可劲哭穷，只捐1W，崇祯说这太离谱，高低也得捐2W。
周奎闺女看老爹这么磕碜，就给他老爹5K两，让老爹再给5K，这就能再凑1W两银子。可结果呢？这周奎又黑了闺女给的5K两银子，又贪了2K两，往上只交了3K两。
周奎这种地主哭穷操作在当时极其普遍。后来闯军进城抓住周奎，周奎1次就给了10W。但闯军认为这货鄙吝不忠，然后大刑伺候，周奎又拿出10万两。后来用烙铁，烙1次加1万，最后周奎全身焦烂，拿出40W两。
前后周奎一共拿出了60万两，外加无数珍玩古董。当时前脚北京官场还在哭穷，后脚被李自成给抄出了7000W两白银！这还只是保守统计。
但遍览史书你又会看到，哪怕1个王朝有点颤颤巍巍，但你只要向上搞土地改革，那就是王朝中兴了。
比如汉光武中兴，比如北魏冯太后“均田制”改革，把土地平分，挖掘出被宗族隐匿的农户们，均田免赋；你只要紧盯户口跟土地发力，平衡好各方利益，国家内功就会暴涨，准备要咽气的王朝瞬间都能站起来再打10个。
这些教训和经验，
难道还不够深刻吗？
不说老美巴西，也不说我们过去，就说我们眼下。今年过去从1月到5月（6月数据还没拿到），我们住宅销售面积就分别下降了23.6%跟30.5%。
也是前5个月，7成百强房企今年都没拿过地，今年全是靠央企国企跟地方拿地：
那些房企、地王怎么今年不拿地了？
难道是因为不喜欢吗？
很明显，房企当年赚的盆满钵满，现在楼市如此就袖手旁观。当年1516年，上海这边卖方卖家妈的1天就能涨价5060W；你今天跟房东签的合同，房东宁肯赔你10W再签新合同，多赚数十万块钱。
你瞅瞅，当年都疯成什么样了？
21年土地出让收入8.7万亿、22年6.7万亿、去年5.8万亿，今年估计顶破天也就5W亿。而眼下这数万亿缺口，目前管你啥行业，什么AI、自动化、炒币等虚的实的都填不上这窟窿。
然后城市呢？又降息、又解限购、又降首付，还送这送那，连招搓了这么多，结果城市里年轻人、打工人就是按兵不动。
咋办？回头一看，哎！还有4亿农民，现在我们城镇化66%，好，让上亿农民进城；这在理论上就成了一个最优解。
那些经济专家没事就爱胡咧咧，说农民进城了他就得买房，交“进城税”，然后带动房产相关水泥、家电、建筑、钢材等。而且农民还得打工挣钱，这波既盘活了房地产上下游产业，还给城市提供了大批廉价劳动力。
双赢，赢麻了属于是。
是不是就只有你们会算账？这么算账是不是太短视了？农民生活幸福与否、农民就业、农民跟城市磨合成本、城市公共服务能否承载如此之多人口，这些有考虑过吗？
按西医打法，为了保房价，拉农民进城是可行的，可按中医，这一把脉就知道不能开“农民进城”这味药。
所以我一直对外分享时都在说，别看现在都在提城镇化，好像是主动城镇化，实际这玩意是被动城镇化。按这方向，将来说好听点是市民式社会，说难听点参考拉美贫民窟，这是我们有史以来从未出现过的社会结构，非常考验我们治理能力。
此外，也别借助什么金融工具对土地干预。我跟你讲，用什么金融工具、市场，比如对土地搞长期国债、股权、债权市场啥的乱七八糟，这统统都扯淡。
这叫什么？土地资本化，我之前反反复复跟念经一样说到，一定要严防资本下乡！
农村只能由党支部领导，由农村大多数农民表彰选举，轮不到什么“乡贤”（其实就是宗族跟恶霸），更轮不到城市里金融资本。
好了，“燕国地图”够长了，该现匕首了。今日此文就是规劝农民伯伯们，千万千万，千千万万劝他看好自己宅基地，任别人说得天花乱坠，说什么拿上海一套房换你一块宅基地，你都别信！那全是套路！记好！
我要没记错，退宅基地大概就4种：永久退、暂时退、产权置换、货币补偿，就这4种。
尤其是永久放弃宅基地，流程很复杂，一开始要开证明，证明这块地是你的，然后全家同意说永久放弃，然后村集体要给意见，然后农民要提供现有住所证明等等，经历了一套流程后，你才可以永久放弃。
一般一些地方或开发商会先诱导你，给你一个不错价格，亦或“商业”手段，诱导你签字。而且还会让你再签1个不再申请宅基地承诺，目的就是想从手续上给焊死了—你是一次性永久放弃宅基地。
尤其是诱导你，比方说10W20W，或其他手段，都是让你先放弃土地，他再给给钱补偿。很多农民见识又很局限，可能为了给儿子攒彩礼，盖房子，或刚好为了治病，就直接卖了，看似你占便宜，实则你贱卖了。
土地若大规模实质交易，对国家来说，土地最后被装进少部分资本家跟农场主手里，国家兵源、税收都摸不清了。对农民自己来说，你城市里肯定是混不下去的；农村青年进城失败是95%！你城里混不下去咋办？回村种地啊。
包括我们统计失业，都不统计农村，为啥？你有地就不算失业。
所以农民伯伯们，千万别信这种兰博基尼5元抵用券，别觉得我地也没啥用，池塘也没啥用，打包卖了1秒致富，进城当小资。
土地一旦自由交易，咋可能有人出大把真经白银收你的地？法律、资金、银行、舆论都在资本手上，你拿头跟人家博弈啊？
再说，你一旦失地，补偿那点银子根本不足以你在城市安家，到时候你想回，已没有老家了，咋办？难道真去流浪、去贫民窟、当黑社会吗？
农村，是整个国家的压舱石。我以前说我们不能走日本老路，现在看来，我们不仅要避免日韩化，更要避免拉美化。
有广阔黑土地，粮食却不能自足，有广厦千万间，却有无数贫民窟，这种魔幻之事不能复刻在我们地盘上。
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