购房首付款降新低，贷款额度提高10万元——百日促销 百姓受益

第14版(财经纵横)
专栏：金海观潮

　　购房首付款降新低，贷款额度提高10万元——
　　百日促销 百姓受益
　　富子梅
　　从6月1日至8月31日，北京市开展房地产百日促销活动。在此期间，消费者购房使用公积金贷款额度将由30万元提高到40万元，购买经济适用房等非商品房的首付款由10％降到5％。“百日促销”一经推出，马上受到各方关注。这虽是抗击非典特殊时期促进消费的特殊举措，但从长远看，对房地产市场的良性发展、改善居民住房状况、拉动内需、促进经济增长都有积极意义。
　　突如其来的非典疫情给房地产业带来了较强冲击。据调查，由于受居民出行减少等因素影响，今年三四月份以来，广州、北京等大城市售楼处买房的人气明显下降。同时，房地产开发的现金流与工期也受到很大程度的影响。据测算，房地产对于GDP的拉动为1.9—2.5个百分点。增加普通住房和经济适用房的供给，对扩大内需、拉动经济增长作用巨大，因此适时启动政策杠杆，刺激居民住宅消费显得十分必要。
　　“百日促销”的最大受益者是购房能力有限、又急需住房的工薪阶层。据北京市公积金管理部门统计，申请公积金贷款的个人，60％至70％是为了购买房改房和经济适用房。“百日促销”对低收入家庭和工作不久的年轻人最为有利。这部分人资金积累比较少，收入相对较低，往往因为首付款门槛高、可贷款数量少，没有足够数量的钱买房，被挡在房市之外，或者不得不降低购房标准。如今首付款降低，贷款额加大，低收入者入市就容易了。
　　目前我国的房价是一般人均年工资的20至30倍。“百日促销”虽不是价格的直接下调，却是降低购房门槛，用金融政策间接调控市场的有力举措。“百日促销”推出后不久传来消息，北京市今年内还将有6个经济适用房项目开工。这将极大地改善供给，让更多的人住上称心如意的房子。同时也有利于引导更多的开发商，关注普通百姓需求，给经济适用房开发带来更大的发展空间。
　　对于银行来讲，降低首付款、提高贷款额度虽然表面上看风险有所增加，实际上公积金贷款有良好的信用基础，商业银行的住房贷款质量几乎是所有贷款种类中最好的。当然，对于住房贷款期限长与银行存款短期性之间的矛盾，银行应加强金融创新，通过开发新的避险工具，比如房贷证券化等措施，化解贷款风险。
　　同时，这项措施也对公积金管理部门提出了更高的要求，比如扩大公积金的归集面，使公积金按时足额地归集到指定账户等。还有，也提醒更多地方的公积金管理部门，适当放宽限制，简化申请手续，让住房公积金“活”起来，为群众早日安居出力。